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寶龍地產:上半年銷售額增長78.7% 上調全年目標至550億

2019年08月23日 14:13 來源:中國新聞網 參與互動 

  中新網8月23日電 23日,寶龍地產控股有限公司(HK.1238)在香港召開2019年中期業績發布會,發布截至2019年6月30日的半年度業績。2019年上半年,寶龍地產合約銷售金額達人民幣292.03億元,較去年同期上升78.7%;總收入約人民幣122.51億元,較去年同期上升32%;毛利率38.8%,持續行業領先水平;凈利潤人民幣24.48億元,較去年同期上升37.2%;核心盈利人民幣18.52億元,較去年同期上升50.9%;歸母核心盈利約人民幣12.45億元,較去年同期上升48.9%。

  銷售加速增長 上調全年目標

  作為房企中穩健前行的優秀代表,寶龍近年來銷售業績屢創新高。截至2019年6月30日,寶龍合約銷售額達292.03億元,同比增長78.7%,增速遠高于TOP100房企46.2%的平均水平。合約銷售面積達178.35萬平方米,同比增幅為53.8%。

  得益于提前精準布局長三角區域,上半年合約銷售中,長三角地區銷售金額占比86%,浙江區域的銷售額更是突破百億,杭州、寧波等單城市銷售貢獻也持續提高。此外,項目持續大量入市以及新開工面積的增長也推動了銷售的增長。2019年,寶龍可售項目達86個,奠定了2019年規模增長的基礎,434萬平方米的總可售面積為下半年銷售提供充足貨量。基于1-6月年度目標完成率已超50%,以及下半年充足的可售貨量,寶龍地產總裁許華芳在業績發布會上宣布,將上調全年合約銷售目標至550億元,預期同比增長34%,并表示有信心完成這一目標。

  營收利潤屢創新高 多機構推薦買入 未來可期

  2019年上半年,寶龍實現總收入約人民幣122.51億元,較去年同期上升32%;同時,公司盈利情況表現優異,毛利率38.8%,處于行業領先水平;核心盈利人民幣18.52億元,較去年同期上升50.9%;歸母核心盈利約人民幣12.45億元,較去年同期上升48.9%。這幾項指標均長期居于行業優秀水平,表明寶龍多年來堅持有質量的增長和穩健的發展模式已卓有成效。

  隨著業績的穩定增長,公司獲得德意志銀行、花旗銀行、大華繼顯、國泰君安國際、華泰香港、西南證券、農銀國際、興業證券等多家投資機構覆蓋公司股票,推薦“買入”。其中德意志銀行、大華繼顯、華泰香港、農銀國際、興業證券為首次覆蓋。

  在業績發布會上,寶龍提到三年戰略目標,預期未來三年合約銷售年均增速超30%,租費收入年均增速超25%,酒店運營收入年均增速超15%,呈現地產開發、商業運營、多元精進發展格局,保持高速穩健發展態勢。

  優質土儲充沛 深度聚焦長三角

  2019年上半年,寶龍抓住土地市場機會,通過招拍掛、合作等方式,以低溢價率在浙江、江蘇等地新增23幅土地,地上計容總面積約311萬平方米,總可售貨值約467億元,其中長三角區域土地投資占比為93.5%,持續深化長三角布局。這些優質的土儲將成為企業未來規模穩健增長和利潤增長的最大“糧倉”。截至2019年上半年,寶龍土地儲備總計達到2437萬平方米,平均土地成本為2701元/平方米,土地成交均價占2019上半年銷售均價比例為16.5%,成本優勢突出,未來利潤空間可期。

  具有預見性和前瞻性的拿地規劃、踩準行業發展周期,搶在市場前面,是寶龍一直堅持的投資策略。目前在浙江省土儲總面積達1073萬方、可售貨值1205億元,江蘇省土儲面積557萬方、可售貨值694億元,上海市土儲面積143萬方、可售貨值154億元。聚焦江浙滬也將使公司深度受惠于長三角一體化戰略。在深耕江浙滬的同時,公司持續深化單核城市布局,且公司在杭州、南京、寧波、溫州等地均攜手地鐵公司,合作打造地鐵上蓋優質物業項目。

  新商業創新落地 多元精進顯成效

  根據半年報數據,寶龍2019年商場運營收入目標為28.1億,預期同比增長25%,酒店運營收入目標為7.8億,預期同比增長15%。截至2019年上半年,寶龍擁有在營商場39座,運營中的酒店17家。下半年將新增6座商場,其中紹興袍江寶龍廣場擬于9月初提前開業,至2019年底商場預計共45座,至2021年預計64座以上。長期穩定的商業收入能有效提高對利息的覆蓋,同時多元化的發展也為寶龍提供更多的盈利方向,提高抗風險能力。董事局主席許健康多次表示:做商業地產是公司的老本行,房地產發展到下半場,擁有更多長期自持項目的企業才能走得更遠。

  面對管理規模的快速擴張,寶龍商業利用技術升級驅動平臺發展,走新商業發展路線。與騰訊的戰略合作已進入實際成果階段,雙方設立合資公司,打造面向行業的商業數字化創新應用紐扣計劃,在行業內率先推出實用化的領先產品,如基于小程序的用戶端“悠悠™”、“商+™”,基于優圖等授權的無感產品研發,以及游戲與數據產品研發等。

  2019年是寶龍在港上市第十年,十年磨一劍,寶龍逐漸打磨出日益清晰的多元協同發展業務格局,以穩定增長的業績與分紅回饋投資者的信任。展望下一個十年,寶龍地產總裁許華芳表示,寶龍將繼續堅持有質量的增長和精進穩健的發展模式,建立起穿越周期的能力,持續穩定兌現利潤,與股東、投資者共贏。

【編輯:張楷欣】
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